옥정중앙역 디에트르2 대방건설디에트르 10월 8일 오픈! (feat.입지환경 및 평면도 이미지 알아보기)

 

옥정중앙역 디에트르

최근 양주 옥정신도시에서 관심을 받고 있는 단지 중 하나가 바로 옥정중앙역 디에트르입니다.

이름부터 눈에 띄는 이유는 역시 ‘옥정중앙역’입니다. 여기에 옥정호수공원, 학원가, 중심상권을 가까이 두고 있고, 총 3,660세대에 달하는 대규모 단지라는 점까지 더해져 실거주와 미래가치를 함께 보는 분들에게 관심을 받고 있습니다. 

 

7호선 옥정중앙역(가칭, 예정) 직접 연결
초역세권 단지
양주시와 “지하철역과 단지 내 직접 연결이 가능한 연결 통로 협약 체결”
덕정옥정선(추진)으로 GTX-C, 1호선 덕정역 1정거장 환승 가능

옥정 중앙역 디에트르 장단점

① 가장 큰 메리트는 ‘대단지’

옥정중앙역 디에트르는 총 3,660세대 규모​로 조성되며, 이 가운데 아파트는 2,807세대입니다. 지하 5층~지상 최고 49층, 18개동으로 구성됩니다.

대단지 아파트의 장점은 생각보다 많습니다.

세대수가 많으면 커뮤니티 시설이나 조경, 관리 측면에서 규모의 장점을 기대할 수 있고, 단지 자체가 하나의 생활권처럼 형성될 가능성이 높습니다.

특히 디에트르 브랜드는 기존 옥정신도시 내 여러 단지와 함께 브랜드타운을 형성하고 있는데, 이번 단지까지 포함하면 대방건설 계열 단지가 약 8,088세대 규모​로 확대될 예정입니다.

즉, 단독으로 떨어져 있는 신축 한 개 단지라기보다는 주변 디에트르 단지들과 함께 하나의 대규모 주거권을 형성한다는 점이 메리트입니다.

② 옥정호수공원을 바로 앞에 둔 입지

개인적으로 실거주 관점에서 가장 눈여겨볼 부분은 옥정호수공원과 가까운 입지입니다.

단지 동측으로 약 16만㎡ 규모의 옥정호수공원이 맞닿아 있어 산책이나 운동 등 일상적인 여가생활을 누리기 좋다는 평가를 받고 있습니다.

특히 고층 일부 세대에서는 호수 조망을 기대할 수 있다는 점도 장점입니다.

신축 아파트에서 ‘공원 가까운 집’은 생각보다 체감 만족도가 높은 편인데, 단순히 공원이 있다는 것과 단지 바로 앞에 대규모 공원이 있다는 것은 차이가 있습니다.

③ 생활 인프라도 꽤 탄탄한 편

옥정중앙역 디에트르의 또 다른 장점은 생활 편의시설입니다.

단지 남측으로 중심상업지구와 학원가가 인접해 있고, 초·중·고교도 도보권에 위치한 것으로 소개되고 있습니다. 실제 보도자료에서는 인근에 학원 89개, 점포 813개가 밀집해 있다고 설명하고 있습니다.

아이를 키우는 가정이라면 학교와 학원가가 가까운 것이 상당한 장점입니다.

여기에 단지 내 복합상업시설까지 계획되어 있어 생활에 필요한 편의시설을 가까이에서 이용할 수 있다는 점도 눈여겨볼 만합니다.

 

④ 커뮤니티 시설도 대단지답게 구성

대단지의 장점을 가장 직접적으로 느낄 수 있는 부분 중 하나가 커뮤니티입니다.

옥정중앙역 디에트르는 6개 레인의 입주민 전용 수영장, 사우나, 피트니스센터, 골프 라운지 및 스크린골프, 다목적 체육관, 미디어룸, 키즈룸, 작은도서관 등을 계획하고 있습니다.

특히 어린 자녀가 있는 가정이라면 수영장이나 키즈 관련 시설은 꽤 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

또한 아파트 주차대수는 총 4,825대로 세대당 약 1.72대 수준입니다. 주차공간이 넉넉한 편이라는 것도 실거주자 입장에서는 분명한 장점입니다.

 

⑤ 가장 기대되는 부분, ‘옥정중앙역’

역시 이 단지를 이야기하면서 교통을 빼놓을 수 없습니다.

단지명 자체가 ‘옥정중앙역 디에트르’인 만큼 향후 역세권 프리미엄에 대한 기대감이 큰 곳입니다.

다만 여기서는 반드시 주의해서 봐야 합니다.

현재 옥정중앙역이 개통된 상태는 아닙니다.

사업 측에서는 옥정중앙역과 단지를 직접 연결하는 계획과 덕정~옥정선 연장 등을 주요 교통 호재로 제시하고 있습니다. 다만 공식 홈페이지에서도 개발계획 및 예정사항은 향후 관계기관 사정에 따라 변경 또는 취소될 수 있다고 명시하고 있습니다.

따라서 현재 시점에서는 ‘확정된 지하철 역세권’이라고 표현하기보다는 향후 교통망 개선에 대한 기대가 있는 단지로 보는 것이 보다 정확합니다.

⑥ 그렇다면 단점은?

장점만 보면 상당히 좋아 보이지만, 체크해야 할 부분도 있습니다.

첫 번째는 역시 교통 호재의 불확실성입니다.

 

옥정중앙역과 덕정~옥정선 등은 미래가치를 이야기할 때 중요한 요소지만, 예정된 교통망은 사업 진행 과정에서 일정이나 계획이 달라질 수 있습니다.

따라서 ‘역세권이니까 무조건 오른다’는 식으로 접근하기보다는 현재의 생활환경만으로도 만족할 수 있는지를 먼저 판단하는 것이 좋습니다.

 

두 번째는 대단지의 규모가 장점이면서 동시에 단점이 될 수 있다는 점입니다.

3,660세대라는 엄청난 규모는 생활 편의성과 커뮤니티 측면에서는 장점이지만, 주변에 비슷한 시기에 입주하는 대단지들이 많다면 매매나 전세 시장에서 경쟁 물량이 많아질 가능성도 고려해야 합니다.

또한 49층 초고층 단지인 만큼 동·층·향에 따라 조망이나 일조, 소음 등 실제 주거 만족도가 상당히 달라질 수 있습니다.

 

결론, 실거주 관점에서는 꽤 매력적인 단지

전체적으로 보면 옥정중앙역 디에트르는 ‘대단지 + 호수공원 + 학원가 + 상권 + 커뮤니티’​라는 실거주 장점을 갖춘 단지라고 볼 수 있습니다.

 

특히 자녀를 키우는 가정이라면 학교와 학원가, 공원, 대단지 커뮤니티를 가까이에서 이용할 수 있다는 점이 상당한 메리트입니다.

여기에 향후 옥정중앙역 등 교통망이 계획대로 진행된다면 현재보다 교통 접근성이 좋아질 가능성도 있습니다.

다만 투자 관점에서는 예정된 교통호재를 너무 앞서서 가치에 반영하기보다는 현재 분양가와 주변 신축 아파트 시세, 향후 입주 물량까지 함께 비교하는 것이 중요합니다.

 

결국 옥정중앙역 디에트르의 핵심은 단순히 ‘역세권 아파트’라기보다,

“옥정신도시 안에서 주거·교육·공원·상업시설을 한 번에 누릴 수 있는 3,660세대 규모의 대단지”

라는 데 있다고 생각합니다.

 

실거주를 고려한다면 충분히 비교해볼 만한 단지이고, 미래가치를 보고 접근한다면 교통호재의 진행 상황과 주변 시세를 함께 체크하면서 판단하는 것이 가장 현명한 방법입니다.

 

옥정중앙역 디에트로 평면도

1. 119OA 타입 (방3개 드레스룸, 욕실2,펜트리공간)

2. 119OB 타입 (방3개 드레스룸, 욕실2,펜트리공간)

3. 119OC 타입 (방3개 드레스룸, 욕실2,펜트리공간)

 

이렇게 10월 8일 오픈하는 양주옥정 디에트르 역앞 바로 앞에 지어지는 오피스텔, 아파트 분양을 알아봤는데요! 

오픈하면 가격까지 추가해서 업데이트 해보겠습니다. 다음 포스팅에서 만나요!