3기 신도시 보상 및 주요 도시 알아보기

3기 신도시 주요도시

안녕하세요! 3기 신도시 관련 포스팅을 쌓았었는데, 2022년 3월 기준 최근업데이트가 필요한 것 같아서 오늘 이미지를 가지고 와봤습니다! 

그림에 표시된 지역 외에도 소량 물량으로 성남지역, 부천 지역 등등 진행 되니, 본인 거주지 근처에 개발 소식에 귀를 열고 있으면 좋을 것 같습니다! 

 

1기 신도시 재건축 , 3기 신도시의 입주 2030년 정도에는 입주물량이 정말 많이 늘어나게 될 것 같습니다. 그때를 바라보고 7~8년 정도 자금을 모으면 어떨까 생각이 드는데.. 

집값이 오르는걸 따라가지 못한다는 생각에 조바심이 날 수 있지만, 현재 하는 일에  집중하고 최대한 시드를 모으는게 중요하다고 생각합니다. 부동산에대해 공부하면서 모멘텀을 기다려야하지 않을까 싶습니다. 

 

그럼 오히려 수도권 밖으로 나갔던 인구들 보다 서울에서 버텼던 사람들에게도 기회가 올지 모르겠습니다. 

올해 청약 추진 일정입니다. 미리 원하는 지역의 사전청약 일정을 확인하여 준비하시면 될 것 같아요! 아이없는 신혼 부부의 경우 차라리 생애최초특별공급이 더 유리할 수도 있다고 합니다. 

청약일정은 변경될 수 있으니, 3기 신도시 알림을 꼭 신청해두거나 채널을 추가 해서 정보를 받으세요! 

3기 신도시 GTX 

3기 신도시 GTX 는 이렇게 준비가 되고 있네요, 삼성동탄, 파주삼성, 송도 마석, 덕정 수원까지 전체적으로 교통망이 확증되어, 3기 신도시의 교통망이 확실히 좋아지지않을까 싶은데, 아무래도 시간이 없으신 분들은.. 3기 신도시가 아니더라도 그냥 구매하는게 낫지 않을까 싶습니다!

S-BRT 도로위의 지하철 도입, 호주나 해외 사례를 들어서, 바로 지상에 다니는 트레인으로 역과 역사이를 이어주는 교통망이 확충될 예정입니다. 

3기 신도시 주요 교통 거점을 연결해서 환승이 편리한 대중교통 중심도시로 만들어갈 수 있습니다.

 

3기 신도시 보상진행현황

 

3기 신도시 4곳 보상착수 완료
LH는 지난 20일 남양주왕숙2지구 토지·지장물 보상에 착수함으로써 3기 신도시 5곳* 중 4곳에 대한 보상을 진행 중이라고 28일 밝혔다.
* 남양주왕숙·남양주왕숙2, 하남교산, 인천계양, 고양창릉, 부천대장
ㅇ 작년 12월 보상 시작한 인천계양·하남교산 신도시는 현재 토지보상을 87%, 83% 완료한 상태이며, 11월 부천대장, 12월 3일 남양주왕숙도 보상에 착수해 순조롭게 보상이 진행되고 있다. 고양창릉은 지장물 조사를 완료한 후 내년 상반기 보상을 시작할 예정이다.

3기 신도시 전체 지구계획 승인 완료
□ 지구계획 승인 등 인허가도 계획대로 진행돼, 5개 3기 신도시에서 총 40만 명을 수용할 수 있는 주택을 공급할 수 있게 됐다.
ㅇ 지난달 30일, 부천대장·고양창릉 신도시에 대한 지구계획 승인으로 5개 3기 신도시 모두가 최종 지구지정된 ’20년 5월 이후 약 1년 6개월여 만에 지구계획 승인을 완료했다.
ㅇ 확정된 지구계획에 따르면, 5개 3기 신도시에서는 3천 2백만㎡의 면적에 분당과 일산을 합한 규모를 뛰어넘는 총 17만 6천호(인구 약 40만 명)의 주택을 공급한다.

 

3기 신도시, 사전청약 주도
□ 이처럼 사업 순항중인 3기 신도시는 금년 4차례에 걸쳐 실시되는 사전청약에서도 단연 돋보이는 인기를 얻고 있다.
ㅇ 올해 사전청약 물량 전체 3만 2천호 중 3기 신도시에서만 약 9천 7백호(30%)가 공급되며, 3차 사전청약까지 인천계양 등 3곳의 3기 신도시에서 총 3,518호*가 공급돼 평균 41대 1의 경쟁률을 기록하고 있다.
* (1차) 인천계양 1,050호, (2차) 남양주왕숙2 1,412호, (3차) 하남교산 1,056호
ㅇ 1차 사전청약에서 인천계양이 40:1, 2차 사전청약에서 남양주왕숙2가 34:1, 3차 사전청약에서 하남교산이 52:1 경쟁률을 보이는 등 3기 신도시는 회차별 사전청약 공급 대상 중 가장 높은 인기를 얻고 있다.
ㅇ 3기 신도시에 대한 선호가 높은 것은 서울에 인접한 우수한 입지, 철도중심 교통망, 아이키우기 좋은 환경, 충분한 공원·녹지, 일자리 중심 도시 등 3기 신도시 공통의 개발 콘셉트에 지구별 여건과 지역적 특색을 살린 차별화된 도시로 조성되기 때문이다.

□ 12월 29일 공고 예정인 4차 사전청약을 통해 남양주왕숙 2천 3백호, 부천대장 1천 9백호, 고양창릉 1천 7백호, 인천계양 3백호 등 총 6천 2백호의 3기 신도시 물량이 시장에 선보일 예정이다.

’22년 3기 신도시 조성 본격화
□ LH는 ‘22년 상반기 고양창릉 신도시의 보상에 착수해 연내 3기 신도시 전체에 대한 보상을 모두 마무리할 계획이다.
ㅇ 지장물 조사를 진행 중인 고양창릉 신도시는 주민들과 지속적인 협의를 통해 감정평가사 선정을 조속히 완료하고 내년 상반기 보상을 시작할 계획이다.

□ 보상과 함께 후속 인허가 절차를 차질없이 진행해 ‘22년 하반기 인천계양 본단지를 시작으로 3기 신도시 본단지와 기업이전단지 등을 순차적으로 착공할 계획이다.

□ 한편, LH는 최근의 주택시장 안정화 흐름을 계속 이어나가기 위해 오는 ‘22년 주택공급을 확대하고, 일부 물량을 1분기로 앞당겨 조기 공급을 추진한다.
ㅇ 3기 신도시는 사전청약을 통해 인천계양, 남양주왕숙, 하남교산,부천대장, 고양창릉의 공공분양 물량을 공급할 예정이며,
ㅇ 조기 공급대상을 포함한 구체적인 시기와 물량은 정부 협의와 이사회 의결 등을 거쳐 공개할 예정이다.

□ LH 관계자는 “본청약 등 적기 공급을 위해 3기 신도시 사업일정을 철저히 관리하고, 조기 공급시행 등 주택공급 확대를 통해 부동산 시장이 안정화되도록 최선을 다하겠다”고 말했다.