신혼부부 매입임대 주택 전세형 예비입주자 모집공고 (feat.LH 전세형 신혼부부 예비입주자모집 공고문 분석 및 임대보증금 공유)

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LH 신혼부부 매입임대주택

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신혼부부 전세형 매입임대 주택은 완전 전세라고 할 수 없지만 반전세의 개념으로 이해하시면 좋을 것 같은 공고입니다. 

도심에 거주하는 신혼부부를 위한 정책으로 도심에서 가까운 다세대 빌라 주택을 매입해서 신혼부부에게 임대하는 방식으로 하는 사업입니다. 시중시세의 70~80% 수준의 준 전세로 임대한느 주택입니다.

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공고문 분석

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공급일정을 참고하셔서 계약관심이 있는 분들은 미리 미리 일정을 챙겨두시면 좋을 것 같습니다. 임대 기간 및 조건에는 2년마다 재계약이며, 최대 6년까지 거주 할 수있다고합니다. 단, 자녀가 있는 경우 최장 거주 10년으로 늘어난다고 합니다.

전세형 신혼부부매입주택은 유형이 2가지로 나뉩니다. 시중시세 70% / 시중시세 80% 로 나뉘게 되는데요 이것을 나누는 이유는 소득에 기준하여 나누게 됩니다. 전년도 가구당 월평균 소득의 80%이하 2인가구 기준 월소득- 365만원 이하와 이상으로 나뉘게 됩니다. 

 

소득기준에 맞춰 자신이 어느 구간에 해당하는 지 보시고 배우자분의 소득과 합산하여 2인가구였을때 365만원을 넘는지 넘지 않는 지를 확인하셔서 진행하시면 됩니다. 

 입주자격은 무주택 세대구성원을 전제로 합니다. 신청자 및 배우자가 무주택세대구성원이어야 하며, 자녀의 명의로된 주택이 없어야합니다. 

입주순위는 자녀가 있는 신혼부부가 1순위입니다. 만 6세이하여야합니다. 2순위는 자녀가 없는 신혼부부 및 예비신혼부부입니다. 3~4순위는 신혼부부라는 기준 7년이 지난 가구구성원으로 보면 됩니다. 공고자체는 신혼부부를 위한 정책이기 때문에 신혼부부기간 7년이 지난 혼인가구의 경우 3-4순위로 되어있습니다. 

그외 소득 기준도 있습니다. 1-3순위 모두 도시근로자 월평균소득의 100%이하 2인 가구 기준 월소득 500만원이 넘지 않아야 합니다. 자산의 기준은 총자산 29200만원 자동차 3496만원 이하 입니다. 

 

총자산에서 - 부채를 뺀 나머지를 자산으로 간주합니다. 

동일 순위 경쟁, 우선순위 가산점  수급자, 자녀수, 청약 납입횟수, 신청자의 당해 시 , 군 지역의 연속거주기간, 신청자의 장애인 등록여부 신청자의 직계존속 부양여부가 있습니다. 

그 외 신혼 부부 매입임대 2 전세형 Q&A도 공고문 첨부파일로 첨부하여 있으니 사이트에서 조회하시기 바랍니다. 

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임대료 정보

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서울 지역 본부로 필터를 걸고 봤을때 은평구가 제일 먼저 나오는데요! 방2개 기준으로 아래와 같은 임대료 정보가 있습니다. 

방수 2개 기준 역촌동 나란하우징 임대보증금은 월평균 소득 80%이하, 1억 6천만원수준에 월임대료 17만원대 입니다.

방수 3개 기준으로는 1억 8천300만원 수준에서 월임대료 19만원 수준입니다. 

 

시세의 70~80%기준으로 공급하기때문에 시세대비 조금 저렴한 정도라고 볼 수 있습니다. 반전세의 개념이고 보증금을 높이고 월세를 낮추는 방법도 있습니다. 

 

다만 전세형은 임대보증금을 추가 납부하고 월임대료를 낮추는 증액보증금제도는 적용이 불가하다고 하네요! 매입임대주택이 다양하게 있는데 오히려 복잡해지고 세분화된 거 같아요, 월임대료도 그렇게 저렴하다고 느껴지지않구요, 다들 공고문 보시니 어떠세요? 제 주변엔 그냥 전세구해서 살지 반전세로는 안살거 같다고 하는 의견이 많더라구요! 

 

계약 준비하시는 분들 계시면 다른 공고들과도 비교해보시고! 좋은 쪽으로 선택하시기 바랍니다. 매입임대는 분기별로 모집하고 있어서 몇개월 기다리는 것도 좋은 방법일 것 같습니다.